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地价没有最高 只有更高!——厦门“1O月8日”土地公开出让前景预测_论文

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维普资讯 http://www.cqvip.com 厦 门“ 1   O 月8 日” 土地 公 开 出让 前 景预 测  ■ 文, 有巢 氏开 发处  n   0 0 7 年 ,在这个新一代地王频 出的时期 ,厦 门做 为房地产二 线级城市 ,多项土地拍 卖纪录屡被  ‘一 刷新。2 0 0 7 年9 月,厦 门诞 生了福建地王,拍得地价居全 国地价第三。2 0 0 7 年1 0 月8 日 厦 门将再  次出让四幅优质商住用地 ,火爆的竞价场面是否会再现?厦 门土地还有 多少亮点可以期待?   ◎1 0 月 8日厦 门推 出 四幅 优质地 块一 览表  2 0 0 7 G 1 9   2 0 0 7 G2 2 魏肇  、   5 0 8 6 1 . 4 9 2   9 1 5 5 0   5 9 5 ( ) o   6 4 9 9   居住、商业  1 7 8 3 . 2 2 7   塔埔安置 小区西北侧  1 4 71 3 O   ; 3 0 0   6 0 0 5   居住、商业  居 住  2 0 0 7 J G 0 3   董   园 艏   2 0 0 7 J G 0 4   4 Z 1 3 6 3   1 3   6 6 3 0 0   5 a = ) O   1 2 1 9 8 1 5   舅 露  4   5 5  ̄ ) 3 0   1 1 0 7 0 0   2 O 0 O 办公、商业、居住  ×l J   81   维普资讯 http://www.cqvip.com I I   区 域 扫 描   ◎ “ 2 0 ∞r G1 9 "   一 不 足— —   五 缘湾墩   上片区最后一  — - ▲ 噪 音: 西侧临*集美大桥 , . - . I I : N为环岛路 , 存在一定的噪音  污染。   块海景用地  ▲  其它 :本地块与其他出让地块相 比,较偏离五缘湾杨  ,使  该地块生活配套相对较弱。   关 键 词 :一 线 海  前景预测 :   景 、集美大桥 、五  “ 2 0 0 7 J G 0 3 ”地块是园博园出让的首幅一线景观地块 ,8 月   份, 国 内地产 巨头以高价拿下区域 内的二块土地 , 众开发商普遍   看好该区域的发展 。而9 月2 3   3园博园的开幕 ,更将 加大该区域  1 缘学村 、绝版地块  优势一   ▲ 区位 :位于厦  的知名度并提升区域的价值 ;因此该地块楼面价预计有望突破万  门房 地产开发热 点  元 ,将再度创下岛外 土地市场的新高。   五缘湾片区的西北部 ,是集美大桥与环岛路的交汇处 。地理  关键词 :新C B D、高起点  位置优越。   ▲ 景观: 环岛路—线景观。   ◎ “ 2 0 0 7 G 2 2 "一 —观 音 山商 务 区优质地 块  ▲ 配套: 南临五缘湾学村, 拥有完善的教育配套。   不足   ▲ 噪音 : 西侧集美大桥 , 北侧环岛路 , 存在一定噪音污染。   ▲   其它:本地块与其他 出让地块相比,较偏离五缘 湾杨  ,使  该地块生活配套相对较弱。   前景预测:   “ 2 0 0 7 G 1 9 ”地块是五缘湾墩 板块最后一块一线海景 的土  地, 可谓绝版地块。在 9 月8   1 3 土地拍卖会中,五缘湾 区 域 内三幅  地块创下厦门土地价格新高 , 开发商拿地踊跃,这样的市场背景  下 ,相信 “ 2 0 0 7 G1 9 ”地块将延续之前状况,有可能创下新高。   优势一   ◎ “ 2 0 o 7 J G0 3 "一一园博 园首块一线景观地块  ▲  区位 :位于厦 门的新CB D 观音山片 区,该 区域已成为岛内东  部的新焦点。     , ▲  高起点规划:观音 山商务区是厦门市新一轮跨越式发展 、构  建海峡西岸重要 中心城市的一大力作, 发展规划完善。   ▲   强大的潜在需求 :先期开发的观音 山商务营运中心建成后将  带来4 万一 6 万的就业 岗 位, 存在强大的市场潜在需求。   不 足— —   ▲  生活配套:区域内处于大开发期 ,生活商业配套尚不完善。   前景预测 :   观音山片区做为厦门的城市新 C B D,已成为厦 门市的开发热  关键 词 :一线 海 景、集 美 大桥 、五 缘 学村 、绝版 地块   优  点 ,区域内大量商务配套 、旅游配套结合居住配套的开发建设 ,   将快速形成聚合效 应,从而改善 区 域 内的人居环境,有利于提升  地块的开发价值。同时在开发商对土地需求旺盛 的市场格局下 ,   本地块总建4 7 1   3 0 *方米 ,总价2 . 8 3 亿元 ,是本次 出让土地 中最  ▲  区位 :位于厦门房地产开发热点五缘湾片 区的西北部 ,是集  ▲ 景观 : 环岛路—线景明 。   ▲ 酉 己 套: 南临五缘湾学村, 拥有完善的教育配套。   小的地块。因此,该地块 以其小体量 、低总价的地块优势 ,必将  引起新—轮较为激烈的竞争。   维普资讯 http://www.cqvip.com



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